不得不说李万忠做事还是非常细心的，尤其是对工程质量方面。一直以来李万忠就认定一件事，那就是凡事做工程的，质量就是生命。没有了质量，其他一切都是空谈。
所以干了这么多年的质量监督管理工作，李万忠在这方面积累下了大量的经验。正好绿园小区是因为质量问题所以沐宣云才派他们来的，李万忠正好趁着这个机会，好好的施展了一下自己的专业特长。
这么大的一个工程，仅仅一天是不可能考察的完的。李万忠连着一周，每天安排好工地的工程进度之后，就一直泡在了绿园小区。因为绿源小区已经荒废了能有将近一年了，李万忠他们这么一进驻，立刻就使得绿园小区多了不少的生气。
在李万忠他们考察绿园小区的时候，另外还有两个公司的考察人员也来到了这里考察。不过他们显然对这个项目不怎么感兴趣，所以只是随便的在外围看了看，便离开了。
经过了一周多的考察之后，一份详细的可研报告就送到了沐宣云的桌子上。
沐宣云打开了可研报告，发现这份可研报告做的非常详细。从绿园小区的选址、工程进度一直到如果收购之后可能的销售价格，还有销售利润等等都已经完全的做好了，而且最后也给出了建议，就是在资金允许的情况下，可以收购。
沐宣云仔细的看了一下李万忠送来的可研报告。可研报告上边说，绿园小区的工程大概可以分为三个阶段，第一个阶段是桩基和前两层的时候。这个时候应该是开发商资金最充足的时候，所以所有的工程做的都非常细致，质量也非常高，一点问题都找不出来。
李万忠对于第一阶段的工程质量非常有信心。
第二个阶段，就是三层楼到七层楼这个阶段。这个阶段的时间不长，只哟四层楼的时间，这时候应该是属于开发商资金链条出了问题，但是还不想将这个工程给做烂了，处于正纠结的时候。这个时候的工程质量只能说一般。
李万忠仔细的查看过这个阶段的建筑质量，发现这个阶段，整个工程质量下降的主要原因是，采用了不达标的钢筋跟水泥。
要知道，盖楼的话钢筋跟水泥都是最重要的建筑材料。如果这两样东西不达标的话，很有可能会造成楼体的变形甚至是倒塌。不过李万忠仔细的看了一下，发现开发商在这个时候还是有点良心的，在钢筋和水泥的选用上，只是比最开始的时候次了一个档次，也就是说，他们用的钢筋跟水泥要是建造这座高层建筑的话，等到多年以后，也许会出现问题。但是问题也不会太大。
而最后第三个阶段，就是开发商已经没有钱了，于是开始胡乱的建设，打算迅速的交工走人。这个阶段大概持续了十多层楼。整个绿园小区现在工程进度是平均二十三层，而当初设计的时候是三十层封顶，也就是说，他们还有八层的进度就可以开始卖房子了。
李万忠经过综合的考查，给出了两条建议，第一条是，可以考虑收购。但是收购之后，第三个阶段所建造的工程必须要推倒重新建设，不然的话整个楼都是一个豆腐渣工程。
第二条建议是，修改当初的设计方案。由于第二阶段的那些材料质量想要承担起三十层楼高的质量的话，压力会非常大。最开始的时候或许没什么问题，但是时间长了的话难保会出现问题。
所以想要接受这个楼盘，就一定要修改当初的设计方案，将这个楼盘改成不超过二十层的建筑。虽然这么一来会增加不少的工程量，投入也会大许多，但是只要收购价格在合理范围之内，就可以获利不少。
最后，李万忠还做了一个预算，就是如果按照现在的房价，在做一些打折或者促销之类的手段，绿园小区总计的销售额可以达到八个亿。而整个小区的工程投入，大概在一个多亿到两个亿之间。
所以总体来说，这个工程还是有的赚的，只要购买这个烂尾楼的价格不超过五个亿，最后大概能有一个亿的净利润。
别看只有一个亿的净利润，要知道这个烂尾楼本身楼盘的面积就不大，再加上如果能够在现在开始施工的话，抓紧点工期，年底基本上都能够达到交房的条件了。如此一来，这六七个亿的前期投入，只要一年就可以赚回来，还有一个亿的盈余，这样的赚钱速度可以说已经非常可观了。
所以李万忠最后给出的结论就是，可以收购，只要价钱合理。
看了李万忠的报告之后，沐宣云的心里也就有了底。毕竟李万忠是专业人士，沐宣云现在对他是重用加信任，现在李万忠在通吉万家公司里边的地位，已经隐隐的超过了沐宣云，比以前的声望更高了。
沐宣云倒是不担心他会喧宾夺主，因为从最近的了解沐宣云就看出来了，李万忠是一个没有什么野心的人。所以沐宣云对他也是十分放心的。在说了，整个公司的财政大权都掌握在谢雨欣的手里，李万忠就算再蹦跶，他有那个实力吗？
在解决了前期考察的问题之后，沐宣云正好接到了政府的拍卖通知。
在去拍卖的时候，沐宣云带上了谢雨欣和李芸这两个左膀右臂，一起去参加了拍卖会。
说是拍卖会，其实只是在政府的一间会议室里边举行的一个小型会议而已。沐宣云他们来的算是比较早的，会议在下午一点钟举行，而沐宣云他们提前了十分钟到场的，当他们到场的时候，会场上只有一家的厂商来了。
其他的地产商都是几乎到点的时候才有数有效的来到了会场。
沐宣云稍微查了一下，到场的大概有六七个地产商，不过看一些地产商轻松的表情，还有空空的两手，沐宣云就知道这写人应该只是来凑个热闹，凑个人数的。真正来想要接受这个楼盘的人，除了沐宣云之外，估计不会超过两个人。
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